дома инвестиции в недвижимость

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, если хочется потратить деньги именно так

Вы должны быть внутренне уверены, что для вас это лучший способ потратить накопления или сбережения. Вы должны убедиться, что депозит в банке вам не нравится и финансовый рынок вам не подходит. Не надо ничего считать, сильно много думать и высчитывать выгоду, надо просто добиться состояния внутренней уверенности и сказать вслух - Окей, новостройка!

  1. Вы должны быть внутренне уверены, что для вас это лучший способ потратить накопления или сбережения. Вы должны убедиться, что депозит в банке вам не нравится и финансовый рынок вам не подходит. Не надо ничего считать, сильно много думать и высчитывать выгоду, надо просто добиться состояния внутренней уверенности и сказать вслух — Окей, новостройка!
  2. Бюджет покупки в идеале (это если опираться на кейсы людей, переживших разные ситуации с новостройками) должен составлять не более 70% от ваших накоплений/сбережений. Если вы выбрали квартиру дороже, то добавьте к этим 70% ипотеку. Ипотека на 30-40% от цены квартиры ещё никому не портила жизнь.
  3. Теперь выбираем саму новостройку. Наверняка, какие-то мысли у вас уже есть по поводу локации. Чего-то вам уже хочется. Это хорошо. Пройдитесь вокруг стройки, полезно сделать это и днём (когда светло), и вечером (когда темно). Так вы увидите и поймёте все недостатки и преимущества локации. Поговорите с беременными или стариками. Эти люди обычно говорят то, что думают. Примерьте дом на себя, представьте, как вы переезжаете, как устанавливаете мебель, спите в новой спальне, принимаете душ. Если вам хорошо — покупайте квартиру в этом доме.
  4. Теперь метраж и риски. И пока не забыли — ремонт. В наше время надо брать от застройщика максимум, то есть, чем больше он вложился в ремонт, встроенную мебель, установку унитазов и раковин, тем больше даём ему жилищных лайков. Смотрим на максимально готовые к проживанию варианты. А вот теперь про метраж. Жилищное счастье по-российски это по 26 кв метров на члена семьи. Возьмёте меньше — будете через год-два думать, что зря купили то, что купили. Возьмёте больше — хорошо, но при продаже (а вдруг случится так, что в вашей жизни что-то изменится) потенциальные покупатели будут смотреть, но не покупать. Итак, вас пока двое, но скоро будет ребёнок — ваш метраж 68-78 кв метров.
  5. Сопоставляем желанную квартиру в выбранной локации с бюджетом. Если не тянете по деньгам — ждите акций от застройщика. В какой-то момент у любого застройщика случается разрыв ликвидности и он готов снижать цены до 30%. Если нет в перспективе таких акций или у вас не хватает терпения или наглости для торга в отделе продаж, то поступайте мудро — отказывайтесь от покупки новостройки прямо сейчас. В любом случае жилищная мысль вернётся к вам в голову и не будет давать спокойно спать. Как только она станет навязчивой, то выполните процедуру этого рецепта с самого начала. И так — до новоселья.